选拆迁安置房，需留意以下法律风险：
1、经济损失风险：若购买产权不明的拆迁安置房，原产权纠纷可能导致房屋被收回，已付款也难追回。比如，某拆迁安置房原属多人共有，卖方隐瞒后出售，其他共有人主张权利，购买者需退还房屋，而卖方无力退款。
2、无法获所有权风险：若安置房存在交易限制且未到解除时间，购买后无法办理产权过户。根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权以登记为准，此时购买者无法真正拥有房屋，房屋可能被卖方再次出售或抵押。
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选拆迁安置房，需关注房屋产权、交易限制、价格合理性等关键因素：
若安置房已取得完整产权证书，产权归属清晰，交易风险较低，但需核实证书真实性和完整性，确认是否有抵押、查封等限制。若存在交易限制（如规定一定年限内不得上市交易）或政府回购条款，购买后可能无法及时过户，影响交易目的。若房屋价格虚高或存在欺诈，购买者会受损，需评估价格合理性，避免纠纷。
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选拆迁安置房时，需注意以下特殊情况：
1、政府允许的特殊交易：部分拆迁户因急需资金，政府可能批准其提前上市交易，但需满足政府规定的特殊条件，购买者需向政府部门确认具体要求，否则仍可能无法交易。
2、已交付但未办产权证：部分安置房已交付多年，拆迁户实际居住，但因开发商原因未办产权证。购买此类房屋，虽可实际占有使用，但无法及时过户，需承担产权办理时间不确定、开发商违约等风险，需谨慎评估开发商履约能力。
3、政府调整拆迁政策：若政府调整拆迁政策（如改变建设标准、补偿方式），可能影响已选安置房的质量、配套设施或补偿权益，购买者需及时关注政策变化，重新评估房屋是否符合需求。
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选拆迁安置房时，判断产权、交易限制的法律依据主要有：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明产权以登记为准，若安置房未取得完整产权且未登记，购买者可能无法获得所有权，这是必须关注产权的重要法律依据。对于交易限制，需了解地方政府关于拆迁安置房交易管理的相关规定，这些规定对交易行为具有直接约束力，违反可能导致交易无效，故选房时需了解当地具体政策。
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选拆迁安置房过程中，您可能遇到法律疑问，若有需要，您可以咨询我，我会为您提供专业解答。

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